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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 20 m²
Studio à vendre au Raincy, idéal investisseur ou premier achat, situé dans un immeuble de 1948 en bon état. Ce logement lumineux d'environ 1 pièce offre un espace de vie optimisé, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 125 040 € | 18 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 40 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 53 607 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE RAINCY ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 10 Av De La Resistance | 138 000 € | 24 m² | 5 750 € |
| 18/12/2025 | 12 All Baratin | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 12/11/2025 | 62 All Des Bosquets | 108 950 € | 27 m² | 4 035 € |
| 07/08/2025 | 69 All Des Bosquets | 89 000 € | 28 m² | 3 179 € |
| 18/07/2025 | 6 All Baratin | 124 500 € | 20 m² | 6 225 € |
| 11/06/2025 | 57 Av De La Resistance | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 11/06/2025 | 31 All Jardin Anglais | 153 000 € | 29 m² | 5 276 € |
| 23/05/2025 | 8 Bd Du Midi | 119 000 € | 22 m² | 5 409 € |
| 21/05/2025 | 45 Av Thiers | 147 000 € | 24 m² | 6 125 € |
| 07/05/2025 | 10 All Balzac | 106 400 € | 29 m² | 3 669 € |
| 19/04/2025 | 12b Bd De L Ouest | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/04/2025 | 31 All Jardin Anglais | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 23/01/2025 | 10a All De Verdun | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 19/12/2024 | 48 Av De La Resistance | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 08/11/2024 | 4 All Des Espaliers | 118 000 € | 21 m² | 5 619 € |