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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
Situé au calme absolu d'une seconde position dans une petite copropriété de grand standing, appartement de type F3, offrant sur plus de 70m² habitables : une grande entrée, une cui...
81 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 181 316 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE RAINCY
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375 000 € | 5 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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375 000 € | 5 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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379 000 € | 4 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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379 000 € | 4 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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379 000 € | 4 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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379 000 € | 4 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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379 000 € | 4 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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379 000 € | 4 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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379 000 € | 4 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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380 000 € | 5 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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380 000 € | 5 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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380 000 € | 5 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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380 000 € | 5 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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388 000 € | 5 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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361 000 € | 4 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 18/12/2025 | 99 Av De La Resistance | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 03/10/2025 | 46 All Du Plateau | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 20/09/2025 | 52 Av De La Resistance | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 13/09/2025 | 19 All Clemencet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 12/09/2025 | 32 All Thiellement | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 11/09/2025 | 19 Av Thiers | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/09/2025 | 8 Imp Des Fetes | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |