345 000 €
T7
146 m²
LE POUT
33670
-31%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
LE POUT (33670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 166 977 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
19 272 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE POUT
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345 000 € | 2 363 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T8 MADIRAC
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344 784 € | 2 168 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 MADIRAC
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344 784 € | 2 168 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T7 SADIRAC
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349 000 € | 2 441 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 SADIRAC
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T9 SADIRAC
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353 000 € | 2 017 € | 175 m² | 9 | Voir |
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T9 SADIRAC
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353 000 € | 2 017 € | 175 m² | 9 | Voir |
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T9 SADIRAC
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353 000 € | 2 017 € | 175 m² | 9 | Voir |
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T7 CREON
|
335 000 € | 1 914 € | 175 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 29 Lot Le Hameau Saint Angel | 265 100 € | 130 m² | 2 039 € |
| 01/07/2024 | 11 Che Du Moulin A Vent | 204 750 € | 125 m² | 1 638 € |
| 14/09/2023 | 9 Lot Le Clos De L Eglise | 395 670 € | 124 m² | 3 191 € |