420 000 €
T5
129 m²
LE POUGET
34230
+20%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LE POUGET (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 155 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
17 028 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE POUGET ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE POUGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE POUGET
2 955-3 105€
102j
3 329-3 479€
98j
3 497-3 647€
126j
3 608-3 758€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE POUGET
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420 000 € | 3 415 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILACHER
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418 059 € | 3 029 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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421 990 € | 2 910 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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416 990 € | 2 979 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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415 990 € | 2 971 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AUMELAS
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425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Aires | 235 000 € | 153 m² | 1 536 € |
| 13/08/2025 | 8 Rue De Rouet | 272 500 € | 105 m² | 2 595 € |
| 11/08/2025 | 5 All Du Servant | 341 750 € | 111 m² | 3 079 € |
| 18/07/2025 | 6b Rue Lagarel | 285 000 € | 139 m² | 2 050 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue Des Oliviers | 407 995 € | 141 m² | 2 894 € |
| 11/06/2025 | 21 Grand Rue Sainte Catherine | 393 000 € | 122 m² | 3 221 € |
| 23/05/2025 | 17ter Av De Canet | 352 100 € | 125 m² | 2 817 € |
| 13/05/2025 | 6 Pl Du Muscat | 266 180 € | 108 m² | 2 465 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Des Oliviers | 410 450 € | 146 m² | 2 811 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue De La Carriere | 398 400 € | 130 m² | 3 065 € |
| 18/10/2024 | 8b Rue Des Caves | 219 500 € | 108 m² | 2 032 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Droite | 216 900 € | 116 m² | 1 870 € |
| 29/07/2024 | 10 Lot Les Costettes | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 19/03/2024 | 13 Rue De Rossignol | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 05/12/2023 | Galon | 647 100 € | 110 m² | 5 883 € |