260 000 €
T6
115 m²
LE PONTET
84130
+12%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LE PONTET (84130)
Terrain
177 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
15 180 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PONTET ↘ -2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1555 Rte De Morieres | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Innocent Vi | 189 100 € | 101 m² | 1 872 € |
| 18/12/2025 | 6 Bd Marcel Pagnol | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |
| 18/12/2025 | 124 All Des Lilas | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Des Bergeres | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Pierre De Ronsard | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 10/12/2025 | 23 Rue La Mule Du Pape | 303 200 € | 101 m² | 3 002 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Paquerettes | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 20/11/2025 | 27 Rue Des Contes Du Lundi | 208 650 € | 100 m² | 2 087 € |
| 07/11/2025 | 75 All Des Roses | 249 700 € | 108 m² | 2 312 € |
| 22/10/2025 | 2 Imp Jules Cassini | 264 330 € | 98 m² | 2 697 € |
| 02/10/2025 | 17 Rue Salvador Dali | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 29/09/2025 | 21 All Des Liserons | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 23/09/2025 | 1 Imp Des Jonquilles | 203 000 € | 111 m² | 1 829 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 280 500 € | 103 m² | 2 723 € |