333 120 €
T3
65 m²
LE PLESSIS BOUCHARD
95130
+59%
vs marché
5 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 120 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LE PLESSIS BOUCHARD (95130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 120 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 366 €
Prix net vendeur
315 754 €
Frais de notaire
+23 483 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 603 €
Capital à emprunter
356 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 358 680 € | 37 738 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 376 320 € | 55 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 408 780 € | 87 838 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 123 778 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 163 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
8 580 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Charles De Gaulle | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 16/09/2025 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 191 780 € | 66 m² | 2 906 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Albert Jerouville | 251 150 € | 58 m² | 4 330 € |
| 03/09/2025 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Charles De Gaulle | 184 610 € | 78 m² | 2 367 € |
| 03/07/2025 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 223 000 € | 78 m² | 2 859 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Charles De Gaulle | 201 300 € | 67 m² | 3 004 € |
| 27/06/2025 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 198 000 € | 66 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 22 Bd De Boissy | 211 500 € | 68 m² | 3 110 € |
| 29/04/2025 | 2 Mail De La Fontaine Martin | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 25/04/2025 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 23/04/2025 | 20 Bd De Boissy | 218 600 € | 65 m² | 3 363 € |
| 11/04/2025 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 11/04/2025 | 9001 All De Provence | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |