66 000 €

T4 90 m²

LE PLAN 31220

-53% vs marché

733 €/m²

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66 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

LE PLAN (31220)

Terrain 185 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 143 €

Prix net vendeur 62 857 €

Frais de notaire +6 137 €

Émoluments 1 079 €

Droits & taxes 3 708 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 137 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 137 €

Capital à emprunter 72 137 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	873 €/mois	2 645 €/mois	73 332 €	8 409 €	3,51%
10 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	77 160 €	12 237 €	3,53%
15 ans	468 €/mois	1 418 €/mois	84 240 €	19 317 €	3,61%
20 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	92 160 €	27 237 €	3,73%
25 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	100 500 €	35 577 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,82%

6 480 €/an

Rendement net

5,96%

après charges

Cashflow

+21 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 540 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 454 €/an

GLI (3,0%) 194 €/an

Vacance locative 540 €/an

Total charges 2 549 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 540 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 6 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 540 €

Mensualité crédit - 306 €

Charges mensuelles - 212 €

Cashflow positif ✔ +21 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 4p, LE PLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE PLAN ↘ -0.4% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE PLAN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CAZERES	66 400 €	638 €	104 m²	5	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	8 Che Des Aubuts	196 790 €	105 m²	1 874 €
10/09/2025	1 Che De Castille	100 000 €	100 m²	1 000 €
29/08/2025	4 Rue Du Bout Du Pre	74 000 €	110 m²	673 €
15/07/2025	2 Rte De Sainte Croix	180 390 €	76 m²	2 374 €
17/12/2024	4 Imp De Mazet	123 000 €	85 m²	1 447 €
07/11/2024	181 Paouet	165 200 €	100 m²	1 652 €
03/07/2024	4 Prom Du Quai	137 000 €	100 m²	1 370 €
20/06/2024	21 Rte De Bioues	27 500 €	80 m²	344 €
02/05/2024	45 Rte Des Mandillets	190 100 €	80 m²	2 376 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).