226 500 €
T4
135 m²
LE PLAN
31220
+8%
vs marché
1 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 500 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
LE PLAN (31220)
Terrain
3 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 754 €
Prix net vendeur
216 746 €
Frais de notaire
+16 692 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 192 €
Capital à emprunter
243 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 256 680 € | 37 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 948 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 84 488 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 111 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
17 820 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PLAN ↗ +2.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE PLAN
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226 500 € | 1 678 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
|
222 000 € | 1 708 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 COULADERE
|
219 000 € | 1 634 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULADERE
|
219 000 € | 1 634 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULADERE
|
219 000 € | 1 634 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PLAN
|
215 000 € | 1 680 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZERES
|
199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 4 Rue Du Bout Du Pre | 74 000 € | 110 m² | 673 € |
| 21/08/2025 | 1 Che De La Goutorbe | 187 000 € | 124 m² | 1 508 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Du Fond Du Pre | 161 500 € | 123 m² | 1 313 € |
| 26/12/2024 | 23b Rte Des Mandillets | 228 950 € | 117 m² | 1 957 € |
| 02/09/2024 | 15 Rte De Bioues | 329 550 € | 155 m² | 2 126 € |
| 20/08/2024 | 11 Imp De Moutas | 222 010 € | 120 m² | 1 850 € |
| 16/07/2024 | 5001f La Goutorbe | 237 780 € | 141 m² | 1 686 € |
| 06/04/2024 | 4 Rte Des Mandillets | 156 000 € | 116 m² | 1 345 € |