168 000 €

T3 55 m²

LE PIN 77181

-5% vs marché

3 055 €/m²

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168 000 €

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Agences 3

#bbaPh 168 000 € #brUeq 168 000 € #burKk 168 000 €

Maison • 3 pièces • 55 m²

LE PIN (77181) • le Pin

Terrain 80 m²

Garage

DPE C 179 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Quartier le Pin

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 000 €

Prix net vendeur 160 000 €

Frais de notaire +12 800 €

Émoluments 2 010 €

Droits & taxes 9 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 800 €

Capital à emprunter 180 800 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 165 €/mois	6 561 €/mois	181 860 €	19 140 €	3,20%
10 ans	1 590 €/mois	4 818 €/mois	190 800 €	28 080 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	207 180 €	44 460 €	3,35%
20 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	225 600 €	62 880 €	3,45%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	82 980 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,32%

7 260 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-645 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, LE PIN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE PIN ↗ +8.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE PIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#btoRL Actuel	168 000 €	-
#bbaPh	168 000 €	-
#brUeq	168 000 €	-
#burKk	168 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2025	19 Rue De Verdun	265 000 €	64 m²	4 141 €
29/07/2025	5 Cour Pasteur	233 600 €	72 m²	3 244 €
01/10/2024	2b Rue D Enfer	180 000 €	56 m²	3 214 €
26/06/2024	28 Rue De Claye	1 350 000 €	75 m²	18 000 €
28/03/2024	2b Cour Pasteur	271 350 €	74 m²	3 667 €
19/03/2024	2 Cour Pasteur	185 000 €	60 m²	3 083 €
06/11/2023	9001 La Plaine De Courgain	570 000 €	46 m²	12 391 €
11/08/2023	Rue Pasteur	350 000 €	72 m²	4 861 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).