3 200 €
T6
155 m²
LE PIN
77181
-99%
vs marché
21
€/m²
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Créer un compte gratuit3 200 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LE PIN (77181)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-123 €
Prix net vendeur
3 077 €
Frais de notaire
+1 673 €
Émoluments
142 €
Droits & taxes
181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 873 €
Capital à emprunter
4 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 58 €/mois | 176 €/mois | 4 872 € | 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 43 €/mois | 130 €/mois | 5 160 € | 775 € | 3,25% |
| 15 ans | 31 €/mois | 94 €/mois | 5 580 € | 1 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 25 €/mois | 76 €/mois | 6 000 € | 1 615 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 22 €/mois | 67 €/mois | 6 600 € | 2 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
639,38%
20 460 €/an
Rendement net
405,87%
après charges
Cashflow
+1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rle Du Four | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Du Saule | 346 000 € | 137 m² | 2 526 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue De Courtry | 503 700 € | 150 m² | 3 358 € |
| 25/01/2024 | 1 Rle De La Reculade | 356 000 € | 128 m² | 2 781 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Des Poetes | 520 000 € | 156 m² | 3 333 € |