373 700 €
T4
92 m²
LE PERREON
69460
+36%
vs marché
4 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 700 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LE PERREON (69460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 795 €
Prix net vendeur
355 905 €
Frais de notaire
+26 237 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
20 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 937 €
Capital à emprunter
399 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 402 276 € | 42 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 422 040 € | 62 097 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 98 517 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 498 720 € | 138 777 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 183 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
12 144 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PERREON ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PERREON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 45 Imp Du Four A Bois | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 20/10/2025 | 673 Mte Du Perrin | 378 590 € | 86 m² | 4 402 € |
| 17/06/2025 | 29 Imp Du Collier | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 03/06/2025 | 915 Che Du Touillon | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 21/03/2025 | 379 Mte Du Glabat | 289 040 € | 100 m² | 2 890 € |
| 28/11/2024 | 732 Che Du Bout Du Monde | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 26/11/2024 | 123 Rue De La Cascade | 276 915 € | 85 m² | 3 258 € |
| 20/11/2024 | 863 Che Du Rosier | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 01/08/2024 | 20 Che De La Combe Perrin | 292 000 € | 101 m² | 2 891 € |
| 10/06/2024 | 154 Rue De La Vauxonne | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 13/11/2023 | 110 Che Du Maillard | 281 510 € | 82 m² | 3 433 € |
| 09/08/2023 | 24 Che De Chenevert | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 07/07/2023 | 20 Imp Du Four A Bois | 182 550 € | 90 m² | 2 028 € |
| 29/06/2023 | 112 Che Du Esse | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 23/06/2023 | 17 Rue Du Bois Blanc | 312 780 € | 83 m² | 3 768 € |