799 000 €

T8 450 m²

LE PELLERIN 44640

Retirée

-37% vs marché

1 776 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

799 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 450 m²

LE PELLERIN (44640)

Terrain 3 273 m²

Construction 1945

Terrasse Jardin Garage Cheminée

Le Pellerin, dans un magnifique écrin de verdure, avec un accès rapide à Nantes et à tous les grands axes, découvrez cette somptueuse demeure, idéale pour une vie de famille, un pr...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 731 €

Prix net vendeur 768 269 €

Frais de notaire +54 519 €

Émoluments 7 842 €

Droits & taxes 45 327 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 519 €

Capital à emprunter 853 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 202 €/mois	30 915 €/mois	856 968 €	88 801 €	3,15%
10 ans	7 489 €/mois	22 694 €/mois	898 680 €	130 513 €	3,20%
15 ans	5 416 €/mois	16 412 €/mois	974 880 €	206 713 €	3,30%
20 ans	4 416 €/mois	13 382 €/mois	1 059 840 €	291 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 846 €/mois	11 655 €/mois	1 153 800 €	385 633 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,43%

59 400 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-1 587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 8p, LE PELLERIN — annonces actives ce mois

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).