284 000 €
T5
105 m²
LE PELLERIN
44640
-11%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LE PELLERIN (44640) • le Pellerin
Terrain
106 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 137 581 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
13 860 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PELLERIN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PELLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE PELLERIN
2 612-2 762€
145j
2 977-3 127€
43j
3 007-3 157€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE PELLERIN
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T5 LE PELLERIN
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284 000 € | 2 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE BOISEAU
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289 500 € | 2 316 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 VUE
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291 500 € | 2 277 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 VUE
|
291 500 € | 2 277 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 VUE
|
291 500 € | 2 277 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T6 ROUANS
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293 000 € | 2 344 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BOISEAU
|
299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 VUE
|
303 050 € | 2 331 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEIX EN RETZ
|
250 211 € | 2 553 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
248 806 € | 2 202 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
242 800 € | 2 248 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
242 800 € | 2 248 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 38b Rue Du Moulin Collet | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 12/12/2025 | 49 Rte Du Pe De Buzay | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue Maryse Bastie | 284 600 € | 91 m² | 3 127 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Des Cadeniers | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 17/10/2025 | 799 Rte De La Behiniere | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 15/07/2025 | 40 Rue Aristide Bertreux | 189 500 € | 104 m² | 1 822 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Cambry | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 13/06/2025 | 37 Rte Du Grand Chemin | 270 900 € | 88 m² | 3 078 € |
| 23/05/2025 | 77b Rue De La Jaunaie | 59 017 € | 85 m² | 694 € |
| 29/04/2025 | 7 All Yorkshire | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De L Eglise | 162 300 € | 104 m² | 1 561 € |
| 03/02/2025 | 5 All Yorkshire | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Du 8 Mai | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue De La Jouardais | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 16/12/2024 | 11 Rte De Villeneuve | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |