721 000 €
T4
76 m²
LE PECQ
78230
Retirée
+119%
vs marché
9 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit721 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
LE PECQ (78230) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
721 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 588 €
Prix net vendeur
683 412 €
Frais de notaire
+48 700 €
Émoluments
7 029 €
Droits & taxes
40 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 700 €
Capital à emprunter
769 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 313 €/mois | 28 221 €/mois | 782 292 € | 89 562 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 860 €/mois | 20 788 €/mois | 823 200 € | 130 470 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 898 200 € | 205 470 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 984 000 € | 291 270 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 1 073 100 € | 380 370 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
18 240 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 520 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 277 €/an
GLI (3,0%)
547 €/an
Vacance locative
1 519 €/an
Total charges
5 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 520 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 520 €
Mensualité crédit
- 3 345 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-2 280 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Pecq →Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PECQ ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PECQ
4 150-4 300€
116j
4 288-4 438€
72j
4 443-4 593€
58j
4 562-4 712€
131j
5 059-5 209€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE PECQ
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720 000 € | 9 474 € | 76 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 76 m² à LE PECQ |
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T4 LE PECQ
|
720 000 € | 9 474 € | 76 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 76 m² à LE PECQ |
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T5 LE PECQ
|
650 000 € | 7 303 € | 89 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 89 m² à LE PECQ |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1 Av Du General Leclerc | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 17/06/2026 | 2 Av P Martin Luther King | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 16/06/2026 | 1 Av Du General Leclerc | 65 268 € | 57 m² | 1 145 € |
| 12/06/2026 | 13 Av Charles De Gaulle | 234 200 € | 57 m² | 4 109 € |
| 01/06/2026 | 2 Rue Jehan Alain | 305 500 € | 66 m² | 4 629 € |
| 20/05/2026 | 36 Rue Du President Wilson | 355 550 € | 68 m² | 5 229 € |
| 12/05/2026 | 2 Av P Martin Luther King | 239 000 € | 75 m² | 3 187 € |
| 29/04/2026 | 64 Av Du General Leclerc | 550 000 € | 71 m² | 7 746 € |
| 29/04/2026 | 1b Rue Bellavoine | 232 000 € | 66 m² | 3 515 € |
| 27/04/2026 | 2 Av P Martin Luther King | 182 300 € | 57 m² | 3 198 € |
| 27/04/2026 | 13 Av Charles De Gaulle | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue Du President Wilson | 284 500 € | 66 m² | 4 311 € |
| 23/04/2026 | 2 Av P Martin Luther King | 176 700 € | 75 m² | 2 356 € |
| 23/04/2026 | 79 Rte De Sartrouville | 335 000 € | 66 m² | 5 076 € |
| 17/04/2026 | 6 Rue De Seine | 425 000 € | 83 m² | 5 120 € |