2 400 €
T4
110 m²
LE PECQ
78230
Retirée
-99%
vs marché
22
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 400 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
LE PECQ (78230) • Vieux Pecq Cité
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-114 €
Prix net vendeur
2 286 €
Frais de notaire
+1 590 €
Émoluments
106 €
Droits & taxes
134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 990 €
Capital à emprunter
3 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 €/mois | 145 €/mois | 4 032 € | 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 35 €/mois | 106 €/mois | 4 200 € | 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 25 €/mois | 76 €/mois | 4 500 € | 909 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 €/mois | 64 €/mois | 5 040 € | 1 449 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 18 €/mois | 55 €/mois | 5 400 € | 1 809 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1100,00%
26 400 €/an
Rendement net
772,58%
après charges
Cashflow
+1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (3,0%)
792 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
7 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 200 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 200 €
Mensualité crédit
- 11 €
Charges mensuelles
- 655 €
Cashflow positif ✔
+1 534 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PECQ ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PECQ
4 162-4 312€
171j
4 295-4 445€
117j
4 880-5 030€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Rue De Seine | 575 000 € | 97 m² | 5 928 € |
| 09/09/2025 | 1b Rue Du Printemps | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 29/08/2025 | 56 Av Du General Leclerc | 360 500 € | 105 m² | 3 433 € |
| 18/06/2025 | 81 Rte De Sartrouville | 461 500 € | 96 m² | 4 807 € |
| 11/06/2025 | 36 Av Du General Leclerc | 187 710 € | 120 m² | 1 564 € |
| 06/06/2025 | 2 Av P Martin Luther King | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 07/05/2025 | 1b Rue Du Printemps | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 28/03/2025 | 60 Av Du General Leclerc | 673 000 € | 88 m² | 7 648 € |
| 05/03/2025 | 9010 Quai Maurice Berteaux | 424 900 € | 98 m² | 4 336 € |
| 27/02/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 06/01/2025 | 1b Rue Du Printemps | 501 700 € | 100 m² | 5 017 € |
| 03/12/2024 | 3 Pl Du Commerce | 544 000 € | 131 m² | 4 153 € |
| 26/11/2024 | 2 Av P Martin Luther King | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 07/11/2024 | 7 Res Des Thermes | 640 900 € | 108 m² | 5 934 € |
| 19/10/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 493 400 € | 99 m² | 4 984 € |