3 800 €
T5
153 m²
LE PECQ
78230
-100%
vs marché
25
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 800 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
LE PECQ (78230) • Vieux Pecq Cité
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-146 €
Prix net vendeur
3 654 €
Frais de notaire
+1 734 €
Émoluments
169 €
Droits & taxes
215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 534 €
Capital à emprunter
5 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 66 €/mois | 200 €/mois | 5 544 € | 564 € | 3,20% |
| 10 ans | 49 €/mois | 148 €/mois | 5 880 € | 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 35 €/mois | 106 €/mois | 6 300 € | 1 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 29 €/mois | 88 €/mois | 6 960 € | 1 980 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 25 €/mois | 76 €/mois | 7 500 € | 2 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
531,47%
20 196 €/an
Rendement net
337,33%
après charges
Cashflow
+1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PECQ ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Av De La Republique | 650 300 € | 160 m² | 4 064 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Commandant Driant | 844 150 € | 130 m² | 6 493 € |
| 11/12/2025 | 8 All Du Perruchet | 760 490 € | 170 m² | 4 473 € |
| 24/09/2025 | 34 Av De La Republique | 1 000 000 € | 123 m² | 8 130 € |
| 01/09/2025 | 11 Av Du Moulin | 712 020 € | 147 m² | 4 844 € |
| 28/08/2025 | 6 All Du Colombier | 1 087 800 € | 176 m² | 6 181 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Du Moulin | 655 000 € | 149 m² | 4 396 € |
| 10/07/2025 | 16 All Beausite | 519 230 € | 147 m² | 3 532 € |
| 10/07/2025 | 8 All Des Lilas | 835 000 € | 144 m² | 5 799 € |
| 16/06/2025 | 15b All Beausite | 973 000 € | 149 m² | 6 530 € |
| 28/04/2025 | 23 All De Bellevue | 725 220 € | 172 m² | 4 216 € |
| 28/03/2025 | 13 Av De La Paix | 494 645 € | 129 m² | 3 834 € |
| 27/01/2025 | 10 All Fleurie | 760 000 € | 158 m² | 4 810 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue Des Prairies | 585 000 € | 132 m² | 4 432 € |
| 08/11/2024 | 9 All Du Colombier | 875 000 € | 150 m² | 5 833 € |