429 000 €
T5
98 m²
LE PECQ
78230
+10%
vs marché
4 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
LE PECQ (78230) • ermitage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 461 496 € | 48 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 71 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 112 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 159 196 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 210 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
12 936 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PECQ ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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435 000 € | 4 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PECQ
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435 000 € | 4 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Rue De Seine | 575 000 € | 97 m² | 5 928 € |
| 09/09/2025 | 1b Rue Du Printemps | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 03/09/2025 | 32 Av Du General Leclerc | 279 640 € | 87 m² | 3 214 € |
| 29/08/2025 | 56 Av Du General Leclerc | 360 500 € | 105 m² | 3 433 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue D Estienne D Orves | 297 400 € | 80 m² | 3 718 € |
| 25/06/2025 | 2 Av P Martin Luther King | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 18/06/2025 | 81 Rte De Sartrouville | 461 500 € | 96 m² | 4 807 € |
| 13/06/2025 | 34 Rue Du President Wilson | 284 700 € | 84 m² | 3 389 € |
| 06/06/2025 | 2 Av P Martin Luther King | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 07/05/2025 | 1b Rue Du Printemps | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 28/03/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 365 000 € | 83 m² | 4 398 € |
| 28/03/2025 | 60 Av Du General Leclerc | 673 000 € | 88 m² | 7 648 € |
| 21/03/2025 | 2 Av P Martin Luther King | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 05/03/2025 | 9010 Quai Maurice Berteaux | 424 900 € | 98 m² | 4 336 € |
| 27/02/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |