928 000 €
Maison
130 m²
LE PECQ
78230
Retirée
+49%
vs marché
7 138
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 130 m²
LE PECQ (78230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
928 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 962 €
Prix net vendeur
888 038 €
Frais de notaire
+62 735 €
Émoluments
8 991 €
Droits & taxes
52 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
990 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
990 735 €
Capital à emprunter
990 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 862 €/mois | 35 945 €/mois | 996 408 € | 104 747 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 713 €/mois | 26 403 €/mois | 1 045 560 € | 153 899 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 309 €/mois | 19 118 €/mois | 1 135 620 € | 243 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 148 €/mois | 15 600 €/mois | 1 235 520 € | 343 859 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 1 346 400 € | 454 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
17 160 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-4 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Commandant Driant | 844 150 € | 130 m² | 6 493 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Gabriel Morel | 940 800 € | 113 m² | 8 326 € |
| 24/10/2025 | 25 Rue De Saint Germain | 605 000 € | 107 m² | 5 654 € |
| 20/10/2025 | 20 Av D Aligre | 866 500 € | 110 m² | 7 877 € |
| 24/09/2025 | 34 Av De La Republique | 1 000 000 € | 123 m² | 8 130 € |
| 03/09/2025 | 12 Av Charles De Gaulle | 401 544 € | 109 m² | 3 684 € |
| 01/09/2025 | 11 Av Du Moulin | 712 020 € | 147 m² | 4 844 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Du Moulin | 655 000 € | 149 m² | 4 396 € |
| 10/07/2025 | 16 All Beausite | 519 230 € | 147 m² | 3 532 € |
| 10/07/2025 | 8 All Des Lilas | 835 000 € | 144 m² | 5 799 € |
| 16/06/2025 | 15b All Beausite | 973 000 € | 149 m² | 6 530 € |
| 28/03/2025 | 13 Av De La Paix | 494 645 € | 129 m² | 3 834 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Gabriel Peri | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 11/02/2025 | 1b Av De La Republique | 647 170 € | 113 m² | 5 727 € |
| 19/12/2024 | 16b Rue Du President Wilson | 689 300 € | 120 m² | 5 744 € |