179 000 €
T3
56 m²
LE PECQ
78230
-26%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
LE PECQ (78230) • ermitage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 944 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,21%
14 688 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 224 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 028 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 224 €/an
Total charges
4 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 224 €
Fourchette marché
1 099 - 1 305 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 224 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow positif ✔
+28 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PECQ ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE PECQ
4 019-4 169€
77j
4 183-4 333€
96j
4 321-4 471€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9010 Quai Maurice Berteaux | 242 781 € | 49 m² | 4 955 € |
| 05/12/2025 | 107 Rte De Croissy | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 16/10/2025 | 1ter Rue Du Printemps | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 01/10/2025 | 1ter Rue Du Printemps | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 30/09/2025 | 25b Rue Victor Hugo | 106 000 € | 38 m² | 2 789 € |
| 23/09/2025 | 15 Av D Aligre | 405 100 € | 75 m² | 5 401 € |
| 16/09/2025 | 34 Rue Du President Wilson | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 21/07/2025 | 8 Av Charles De Gaulle | 236 000 € | 68 m² | 3 471 € |
| 21/07/2025 | 1b Rue Bellavoine | 230 040 € | 65 m² | 3 539 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Jehan Alain | 313 910 € | 66 m² | 4 756 € |
| 01/07/2025 | 9010 Quai Maurice Berteaux | 199 000 € | 51 m² | 3 902 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Jehan Alain | 336 000 € | 66 m² | 5 091 € |
| 26/06/2025 | 79 Rte De Sartrouville | 33 000 € | 66 m² | 500 € |
| 11/06/2025 | 3 All De Normandie | 226 250 € | 64 m² | 3 535 € |
| 05/06/2025 | 2 Av P Martin Luther King | 134 000 € | 44 m² | 3 045 € |