975 975 €
T4
101 m²
LE PECQ
78230
+133%
vs marché
9 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 975 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
LE PECQ (78230) • grandchamp
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 475 €
Prix net vendeur
929 500 €
Frais de notaire
+65 578 €
Émoluments
9 388 €
Droits & taxes
54 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 041 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 041 553 €
Capital à emprunter
1 041 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 471 €/mois | 37 791 €/mois | 1 047 564 € | 110 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 160 €/mois | 27 758 €/mois | 1 099 200 € | 161 803 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 632 €/mois | 20 097 €/mois | 1 193 760 € | 256 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 1 298 880 € | 361 483 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 1 415 400 € | 478 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
13 332 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-5 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PECQ ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Rue De Seine | 575 000 € | 97 m² | 5 928 € |
| 09/09/2025 | 1b Rue Du Printemps | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 03/09/2025 | 32 Av Du General Leclerc | 279 640 € | 87 m² | 3 214 € |
| 29/08/2025 | 56 Av Du General Leclerc | 360 500 € | 105 m² | 3 433 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue D Estienne D Orves | 297 400 € | 80 m² | 3 718 € |
| 25/06/2025 | 2 Av P Martin Luther King | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 18/06/2025 | 81 Rte De Sartrouville | 461 500 € | 96 m² | 4 807 € |
| 13/06/2025 | 34 Rue Du President Wilson | 284 700 € | 84 m² | 3 389 € |
| 11/06/2025 | 36 Av Du General Leclerc | 187 710 € | 120 m² | 1 564 € |
| 06/06/2025 | 2 Av P Martin Luther King | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 07/05/2025 | 1b Rue Du Printemps | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 28/03/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 365 000 € | 83 m² | 4 398 € |
| 28/03/2025 | 60 Av Du General Leclerc | 673 000 € | 88 m² | 7 648 € |
| 21/03/2025 | 2 Av P Martin Luther King | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 05/03/2025 | 9010 Quai Maurice Berteaux | 424 900 € | 98 m² | 4 336 € |