169 000 €
T6
134 m²
LE PECHEREAU
36200
Retirée
-14%
vs marché
1 261
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 134 m²
LE PECHEREAU (36200)
Terrain
1 433 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
17 688 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PECHEREAU ↗ +6.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE PECHEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE PECHEREAU
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158 000 € | 981 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARCEL
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158 000 € | 975 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARCEL
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157 940 € | 981 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENTON SUR CREUSE
|
150 000 € | 1 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 CELON
|
148 000 € | 955 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELON
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148 000 € | 955 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELON
|
148 000 € | 955 € | 155 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 53 Rue Croix De L'aumay | 240 360 € | 109 m² | 2 205 € |
| 09/09/2025 | 78 Av Du Vivier | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 17/04/2025 | 9 Carroir Des Ptes Chaumes | 252 730 € | 140 m² | 1 805 € |
| 01/02/2025 | 41 Rte D Argenton | 103 000 € | 117 m² | 880 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Du Chemin Vert | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 21/09/2024 | 27 Av Du Vivier | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 18/07/2024 | 35 Rte D Argenton | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue La Sauleraie | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 14/11/2023 | 65 Rue Croix De L'aumay | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 27/09/2023 | 44 Rte D Argenton | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 22/09/2023 | 31 Rue De Verneuil | 279 900 € | 160 m² | 1 749 € |