173 000 €
T3
70 m²
LE PASSAGE
47520
+24%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
9 240 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PASSAGE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jean Cocteau | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 05/12/2025 | 9023 Rue Du Square Des Lys | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 20/11/2025 | 5066 Rue Alexandre Dumas | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 05/11/2025 | 5047 Rue Alexandre Dumas | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 03/11/2025 | 29 Rue Paul Bert | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 29/10/2025 | 38 Rue De La Marine | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 29/10/2025 | 50ter Rue De La Garonne | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 15/10/2025 | 429 Av De L'europe | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Paul Claudel | 230 400 € | 85 m² | 2 711 € |
| 02/10/2025 | 32 Rue Paul Bert | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Paul Dangla | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Marcel Prevost | 128 030 € | 83 m² | 1 543 € |
| 29/09/2025 | 429 Av De L'europe | 142 500 € | 70 m² | 2 036 € |
| 19/09/2025 | 22 Rue Du Marechal Lyautey | 199 939 € | 70 m² | 2 856 € |
| 18/09/2025 | 33 Av Paul Beme | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |