129 600 €
T6
110 m²
LE PASSAGE
47520
-34%
vs marché
1 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 581 €
Prix net vendeur
124 019 €
Frais de notaire
+10 332 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 932 €
Capital à emprunter
139 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 48 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 64 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,20%
14 520 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PASSAGE ↗ +1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE PASSAGE
1 061-1 211€
136j
1 504-1 654€
132j
1 688-1 838€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Imp Theophile De Viau | 153 000 € | 97 m² | 1 577 € |
| 22/12/2025 | 33 Av J F Kennedy | 122 180 € | 105 m² | 1 164 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Nicolas Copernic | 205 750 € | 100 m² | 2 058 € |
| 11/12/2025 | 16b Av J F Kennedy | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue De La Garonne | 192 590 € | 114 m² | 1 689 € |
| 08/12/2025 | 128 Rue Victor Duruy | 268 220 € | 124 m² | 2 163 € |
| 25/11/2025 | 69 Rue Montaigne | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 05/11/2025 | 25 Rue Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 30/10/2025 | 15 Rte De Nerac | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 29/10/2025 | 50ter Rue De La Garonne | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 30/09/2025 | 37 Rue Pierre Loti | 284 000 € | 101 m² | 2 812 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Paul Dangla | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 29/09/2025 | 1 Imp Beethoven | 252 170 € | 123 m² | 2 050 € |
| 26/09/2025 | 7 Imp Paul Verlaine | 150 943 € | 123 m² | 1 227 € |
| 25/09/2025 | 48 Rue Pierre Loti | 259 880 € | 127 m² | 2 046 € |