181 050 €
T4
89 m²
LE PASSAGE
47520
+1%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 050 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 621 €
Prix net vendeur
172 429 €
Frais de notaire
+13 652 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 702 €
Capital à emprunter
194 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 729 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 649 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 748 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PASSAGE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PASSAGE
1 609-1 759€
93j
1 931-2 081€
84j
2 095-2 245€
81j
2 241-2 391€
234j
2 373-2 523€
83j
2 528-2 678€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE PASSAGE
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PASSAGE
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182 800 € | 2 031 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PASSAGE
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185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PASSAGE
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185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PASSAGE
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185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PASSAGE
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192 500 € | 2 115 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PASSAGE
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192 500 € | 2 115 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PASSAGE
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PASSAGE
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167 000 € | 1 722 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PASSAGE
|
165 300 € | 1 945 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jean Cocteau | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 23/12/2025 | 21 Imp Theophile De Viau | 153 000 € | 97 m² | 1 577 € |
| 22/12/2025 | 33 Av J F Kennedy | 122 180 € | 105 m² | 1 164 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Nicolas Copernic | 205 750 € | 100 m² | 2 058 € |
| 11/12/2025 | 16b Av J F Kennedy | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 05/12/2025 | 9023 Rue Du Square Des Lys | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 25/11/2025 | 69 Rue Montaigne | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 20/11/2025 | 5066 Rue Alexandre Dumas | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 05/11/2025 | 5047 Rue Alexandre Dumas | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 05/11/2025 | 25 Rue Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 03/11/2025 | 29 Rue Paul Bert | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 30/10/2025 | 15 Rte De Nerac | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 29/10/2025 | 50ter Rue De La Garonne | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 15/10/2025 | 429 Av De L'europe | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Paul Claudel | 230 400 € | 85 m² | 2 711 € |