202 920 €
T7
118 m²
LE PASSAGE
47520
-5%
vs marché
1 720
€/m²
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Créer un compte gratuit202 920 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 738 €
Prix net vendeur
194 182 €
Frais de notaire
+15 144 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 064 €
Capital à emprunter
218 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 303 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 100 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
15 576 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Imp Theophile De Viau | 153 000 € | 97 m² | 1 577 € |
| 22/12/2025 | 33 Av J F Kennedy | 122 180 € | 105 m² | 1 164 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Nicolas Copernic | 205 750 € | 100 m² | 2 058 € |
| 11/12/2025 | 16b Av J F Kennedy | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue De La Garonne | 192 590 € | 114 m² | 1 689 € |
| 08/12/2025 | 128 Rue Victor Duruy | 268 220 € | 124 m² | 2 163 € |
| 25/11/2025 | 69 Rue Montaigne | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 21/10/2025 | 9002 La Cadrougne | 76 000 € | 136 m² | 559 € |
| 30/09/2025 | 37 Rue Pierre Loti | 284 000 € | 101 m² | 2 812 € |
| 29/09/2025 | 1 Imp Beethoven | 252 170 € | 123 m² | 2 050 € |
| 26/09/2025 | 7 Imp Paul Verlaine | 150 943 € | 123 m² | 1 227 € |
| 25/09/2025 | 48 Rue Pierre Loti | 259 880 € | 127 m² | 2 046 € |
| 19/09/2025 | 16b Av De L Aeroport | 321 100 € | 136 m² | 2 361 € |
| 29/08/2025 | 161 Rue De La Garonne | 159 655 € | 107 m² | 1 492 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue De La Fraternite | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |