130 000 €
T5
114 m²
LE PASSAGE
47520
-37%
vs marché
1 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LE PASSAGE (47520) • Rue de la Bénazie
Terrain
306 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 141 204 € | 14 882 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 758 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 598 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 638 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 478 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,58%
15 048 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PASSAGE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE PASSAGE
1 431-1 581€
94j
1 658-1 808€
105j
1 839-1 989€
125j
1 976-2 126€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Imp Theophile De Viau | 153 000 € | 97 m² | 1 577 € |
| 22/12/2025 | 33 Av J F Kennedy | 122 180 € | 105 m² | 1 164 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Nicolas Copernic | 205 750 € | 100 m² | 2 058 € |
| 11/12/2025 | 16b Av J F Kennedy | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue De La Garonne | 192 590 € | 114 m² | 1 689 € |
| 08/12/2025 | 128 Rue Victor Duruy | 268 220 € | 124 m² | 2 163 € |
| 25/11/2025 | 69 Rue Montaigne | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 05/11/2025 | 25 Rue Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 30/10/2025 | 15 Rte De Nerac | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 21/10/2025 | 9002 La Cadrougne | 76 000 € | 136 m² | 559 € |
| 30/09/2025 | 37 Rue Pierre Loti | 284 000 € | 101 m² | 2 812 € |
| 29/09/2025 | 1 Imp Beethoven | 252 170 € | 123 m² | 2 050 € |
| 26/09/2025 | 7 Imp Paul Verlaine | 150 943 € | 123 m² | 1 227 € |
| 25/09/2025 | 48 Rue Pierre Loti | 259 880 € | 127 m² | 2 046 € |
| 19/09/2025 | 16b Av De L Aeroport | 321 100 € | 136 m² | 2 361 € |