96 000 €
T5
85 m²
LE PAS
53300
+12%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LE PAS (53300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 47 013 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
11 220 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE PAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 1 La Petite Ferardiere | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 01/08/2025 | 1 La Monnerais | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 07/04/2025 | 1 La Bertraie | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 10/02/2025 | 2 Imp Des Sentiers | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 30/12/2024 | 3 Pl Du 11 Novembre | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 96 000 € | 105 m² | 914 € |
| 09/07/2024 | 2 La Ferrerie | 84 400 € | 104 m² | 812 € |
| 16/05/2024 | 15 Rue De Normandie | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 27/03/2024 | 5 Pl Du 11 Novembre | 51 600 € | 104 m² | 496 € |
| 13/11/2023 | 7 Rue De Normandie | 22 000 € | 75 m² | 293 € |
| 14/06/2023 | 1 La Bertraie | 45 500 € | 68 m² | 669 € |