96 000 €
T5
84 m²
LE PAS
53300
+14%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
LE PAS (53300)
Terrain
5 800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 153 € | 3,45% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 47 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
11 088 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE PAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PAS
|
96 000 € | 1 129 € | 85 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 1 La Petite Ferardiere | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 01/08/2025 | 1 La Monnerais | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 07/04/2025 | 1 La Bertraie | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 10/02/2025 | 2 Imp Des Sentiers | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 30/12/2024 | 3 Pl Du 11 Novembre | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 09/07/2024 | 2 La Ferrerie | 84 400 € | 104 m² | 812 € |
| 16/05/2024 | 15 Rue De Normandie | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 27/03/2024 | 5 Pl Du 11 Novembre | 51 600 € | 104 m² | 496 € |
| 13/11/2023 | 7 Rue De Normandie | 22 000 € | 75 m² | 293 € |
| 14/06/2023 | 1 La Bertraie | 45 500 € | 68 m² | 669 € |