189 800 €
T3
53 m²
LE MUY
83490
+26%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LE MUY (83490)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 895 €
Prix net vendeur
179 905 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 965 €
Capital à emprunter
203 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 560 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 31 712 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 50 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 996 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE MUY ↗ +36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE MUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE MUY
|
195 550 € | 3 621 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
199 040 € | 3 432 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
199 500 € | 3 764 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
199 500 € | 3 764 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
179 000 € | 3 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
165 000 € | 3 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
165 000 € | 3 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Av De La Paix | 129 000 € | 43 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 4 Av De La Paix | 160 470 € | 46 m² | 3 488 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Jardins | 89 500 € | 35 m² | 2 557 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Carnot | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 03/12/2025 | 4 Av De La Paix | 168 500 € | 44 m² | 3 830 € |
| 28/11/2025 | 35 Rte De La Bourgade | 30 000 € | 33 m² | 909 € |
| 22/09/2025 | 95 Av Alain Bourbiaux | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 22/09/2025 | 10 Rue Barbes | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Marceau | 183 400 € | 38 m² | 4 826 € |
| 02/09/2025 | 100 Rte Nationale 7 | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 01/09/2025 | 41 Rte Nationale 7 | 255 000 € | 39 m² | 6 538 € |
| 24/07/2025 | 80 Rte Nationale 7 | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 24/07/2025 | 80 Rte Nationale 7 | 99 000 € | 35 m² | 2 829 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue De La Liberte | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 23/07/2025 | 34 Rte Departementale De La Motte | 99 000 € | 53 m² | 1 868 € |