410 800 €
T5
132 m²
LE MINIHIC SUR RANCE
35870
-9%
vs marché
3 112
€/m²
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Créer un compte gratuit410 800 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LE MINIHIC SUR RANCE (35870)
Terrain
931 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 690 €
Prix net vendeur
393 110 €
Frais de notaire
+28 788 €
Émoluments
4 245 €
Droits & taxes
23 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 588 €
Capital à emprunter
439 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 441 336 € | 45 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 67 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 150 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 198 671 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
17 424 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MINIHIC SUR RANCE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MINIHIC SUR RANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 27 Rue De Tregonde | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Des Rochettes | 745 000 € | 153 m² | 4 869 € |
| 16/09/2024 | 39 Rue Du General De Gaulle | 550 500 € | 110 m² | 5 005 € |
| 13/06/2024 | 39 Rue Du Bignon | 670 000 € | 123 m² | 5 447 € |
| 21/02/2024 | 7 Rue De La Gandrais | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 30/01/2024 | 5607 La Ville Rochelle | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 22/01/2024 | 69ter Rue Du General De Gaulle | 621 675 € | 137 m² | 4 538 € |
| 19/01/2024 | 12b Rue De Tregonde | 545 500 € | 155 m² | 3 519 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue De La Croix Rouge | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 10/08/2023 | 5 Rue Du Reverend Pere Lebret | 790 000 € | 143 m² | 5 524 € |
| 21/07/2023 | 4 Rue Angele Belair | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Des Vignes | 454 000 € | 138 m² | 3 290 € |
| 07/07/2023 | 81 Rue Du General De Gaulle | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 19/06/2023 | 4 La Houivette | 372 500 € | 105 m² | 3 548 € |
| 31/05/2023 | 9 Rue Du Moulin De Garel | 515 000 € | 122 m² | 4 221 € |