252 830 €
T3
58 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
+50%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 830 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 830 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 181 €
Prix net vendeur
239 649 €
Frais de notaire
+18 263 €
Émoluments
2 774 €
Droits & taxes
14 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 093 €
Capital à emprunter
271 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 31 537 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 289 920 € | 45 937 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 72 277 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 102 577 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 134 017 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 352 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-702 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE MESNIL ESNARD ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE MESNIL ESNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 130 Rte De Paris | 201 000 € | 62 m² | 3 242 € |
| 19/06/2026 | 36 Rue Pasteur | 133 986 € | 43 m² | 3 116 € |
| 09/06/2026 | 19 Rue Du Docteur Schweitzer | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 27/05/2026 | 132 Rte De Paris | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 16/04/2026 | 8 Rue Jean Breant | 147 400 € | 57 m² | 2 586 € |
| 26/03/2026 | 8 Rue Saint Leonard | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 20/03/2026 | 42 Rue Des Hautes Haies | 89 850 € | 56 m² | 1 604 € |
| 13/03/2026 | 36 Rue Pasteur | 232 000 € | 69 m² | 3 362 € |
| 03/03/2026 | 141 Rte De Paris | 273 150 € | 77 m² | 3 547 € |
| 02/03/2026 | 29b Rue De Belbeuf | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 16/02/2026 | 22 Rue Pasteur | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 19/01/2026 | 13 Rue Magdeleine Hue | 129 000 € | 40 m² | 3 225 € |
| 07/01/2026 | 141 Rte De Paris | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Corval | 140 250 € | 66 m² | 2 125 € |
| 12/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |