251 100 €
T4
78 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
+22%
vs marché
3 219
€/m²
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Créer un compte gratuit251 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
238 009 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 250 €
Capital à emprunter
269 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 270 816 € | 28 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 284 160 € | 41 835 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 66 375 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 94 875 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 125 475 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
10 296 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
858 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 858 €
Mensualité crédit
- 1 165 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-586 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE MESNIL ESNARD ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE MESNIL ESNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 10 Rue De Saintonge | 191 500 € | 72 m² | 2 660 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Philippe Zacharie | 261 000 € | 90 m² | 2 900 € |
| 19/12/2024 | 113 Rte De Paris | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 19/12/2024 | 29b Rue De Belbeuf | 190 400 € | 60 m² | 3 173 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue De Saintonge | 221 100 € | 85 m² | 2 601 € |
| 18/10/2024 | 22 Rue Pasteur | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 06/05/2024 | 4 Sq Gabriel Faure | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 22/04/2024 | 113 Rte De Paris | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 22/03/2024 | 18 Rue Pasteur | 176 000 € | 73 m² | 2 411 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue De Saintonge | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 30/10/2023 | 113 Rte De Paris | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |