399 000 €
T7
162 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
+9%
vs marché
2 463
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 45 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 66 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 535 200 € | 150 774 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 199 074 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
25 272 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 106 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 769 €/an
GLI (3,0%)
758 €/an
Vacance locative
2 105 €/an
Total charges
8 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 106 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
25 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 106 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 676 €
Cashflow négatif ⚠
-421 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE MESNIL ESNARD ↘ -10.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LE MESNIL ESNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 22a Rue Pierre Tarle | 423 250 € | 134 m² | 3 159 € |
| 05/12/2025 | 18b Rue De Franqueville | 292 250 € | 133 m² | 2 197 € |
| 17/11/2025 | 8 Sq Eugene Boudin | 453 700 € | 141 m² | 3 218 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue Du Moulin Des Pres | 513 600 € | 139 m² | 3 695 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Robert Pinchon | 367 000 € | 142 m² | 2 585 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Fernand Herbo | 402 300 € | 129 m² | 3 119 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue De Saintonge | 460 000 € | 185 m² | 2 486 € |
| 07/08/2025 | 10 Sq Maurice Durufle | 538 900 € | 167 m² | 3 227 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue Du Puits Toutain | 380 050 € | 130 m² | 2 923 € |
| 04/07/2025 | 27b Rue Gabriel David | 576 600 € | 166 m² | 3 473 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue De Verdun | 313 900 € | 139 m² | 2 258 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Erik Satie | 370 250 € | 145 m² | 2 553 € |
| 28/03/2025 | 4 Sq De Franche Comte | 495 150 € | 137 m² | 3 614 € |
| 04/03/2025 | 8 Sq Charles Angrand | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 07/02/2025 | 1ter Rue De Neuvillette | 664 000 € | 151 m² | 4 397 € |