434 422 €
Maison
135 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
+10%
vs marché
3 218
€/m²
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Maison • 135 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 422 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 707 €
Prix net vendeur
415 715 €
Frais de notaire
+30 339 €
Émoluments
4 462 €
Droits & taxes
24 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 761 €
Capital à emprunter
464 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 565 €/mois | 16 864 €/mois | 467 460 € | 49 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 490 440 € | 72 156 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 532 800 € | 114 516 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 582 240 € | 163 956 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 216 816 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
21 060 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 2 015 €
Charges mensuelles
- 562 €
Cashflow négatif ⚠
-823 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 22a Rue Pierre Tarle | 423 250 € | 134 m² | 3 159 € |
| 05/12/2025 | 18b Rue De Franqueville | 292 250 € | 133 m² | 2 197 € |
| 03/12/2025 | 1 Sq De Flandres | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 17/11/2025 | 8 Sq Eugene Boudin | 453 700 € | 141 m² | 3 218 € |
| 14/11/2025 | 1 Sq Maurice Vaumousse | 277 500 € | 115 m² | 2 413 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Robert Pinchon | 367 000 € | 142 m² | 2 585 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue Du Moulin Des Pres | 513 600 € | 139 m² | 3 695 € |
| 31/10/2025 | 69 Rue Marcel Dupre | 343 850 € | 120 m² | 2 865 € |
| 24/10/2025 | 2ter Rue Emile Lecoeur | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Fernand Herbo | 402 300 € | 129 m² | 3 119 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Francois Herr | 355 000 € | 119 m² | 2 983 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue Du Puits Toutain | 380 050 € | 130 m² | 2 923 € |
| 11/07/2025 | 8 Sq Albert Roussel | 379 550 € | 120 m² | 3 163 € |
| 11/07/2025 | 19 Sq Du Hainaut | 282 250 € | 110 m² | 2 566 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Erik Satie | 353 000 € | 116 m² | 3 043 € |