185 000 €
T4
70 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
-5%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
Terrain
319 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 861 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 49 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 70 101 € | 3,50% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 92 781 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 920 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-248 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL ESNARD ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL ESNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5a Rue De La Republique | 218 800 € | 87 m² | 2 515 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Marcel Delaunay | 309 000 € | 87 m² | 3 552 € |
| 10/10/2025 | 12 Sq Georges Mirianon | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Francois Herr | 274 000 € | 89 m² | 3 079 € |
| 14/08/2025 | 32 Rte De Paris | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 28/05/2025 | 9 Sen Thillais | 262 600 € | 90 m² | 2 918 € |
| 14/05/2025 | 22 Rue Sadi Carnot | 705 000 € | 71 m² | 9 930 € |
| 25/04/2025 | 15b Rue De Verdun | 232 800 € | 88 m² | 2 645 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue Gaston Sebire | 253 000 € | 76 m² | 3 329 € |
| 28/03/2025 | 1 Sq De Champagne | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Sebastopol | 159 500 € | 70 m² | 2 279 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De Corval | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Arthur Honegger | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 28/01/2025 | 14b Rue De Belbeuf | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Leonard Bordes | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |