298 900 €
T4
82 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
+31%
vs marché
3 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 233 €
Prix net vendeur
284 667 €
Frais de notaire
+21 351 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 251 €
Capital à emprunter
320 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 815 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 075 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 824 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL ESNARD ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL ESNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BONSECOURS
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T4 LE MESNIL ESNARD
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320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 25 Sq Du Hainaut | 239 000 € | 100 m² | 2 390 € |
| 28/11/2025 | 5a Rue De La Republique | 218 800 € | 87 m² | 2 515 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue De Provence | 273 000 € | 91 m² | 3 000 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Marcel Delaunay | 309 000 € | 87 m² | 3 552 € |
| 10/10/2025 | 12 Sq Georges Mirianon | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 19/09/2025 | 22 Rue Erik Satie | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Francois Herr | 274 000 € | 89 m² | 3 079 € |
| 10/09/2025 | 2 Sq D Auvergne | 345 700 € | 102 m² | 3 389 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Erik Satie | 287 200 € | 101 m² | 2 844 € |
| 14/08/2025 | 32 Rte De Paris | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 11/08/2025 | 3 Sq Claude Debussy | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 22/07/2025 | 13e Rue De Franqueville | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 28/05/2025 | 9 Sen Thillais | 262 600 € | 90 m² | 2 918 € |
| 14/05/2025 | 22 Rue Sadi Carnot | 705 000 € | 71 m² | 9 930 € |
| 25/04/2025 | 15b Rue De Verdun | 232 800 € | 88 m² | 2 645 € |