305 000 €
T1
68 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
+70%
vs marché
4 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 68 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 80 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 113 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 150 012 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
8 976 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE MESNIL ESNARD ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE MESNIL ESNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 42 Rue Des Hautes Haies | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Jean Breant | 120 750 € | 48 m² | 2 516 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De Saintonge | 191 500 € | 72 m² | 2 660 € |
| 19/12/2024 | 113 Rte De Paris | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 19/12/2024 | 29b Rue De Belbeuf | 190 400 € | 60 m² | 3 173 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue De Saintonge | 221 100 € | 85 m² | 2 601 € |
| 18/10/2024 | 22 Rue Pasteur | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Jean Monnet | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 30/05/2024 | 36 Rue Pasteur | 156 000 € | 49 m² | 3 184 € |
| 06/05/2024 | 4 Sq Gabriel Faure | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 22/04/2024 | 113 Rte De Paris | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 22/03/2024 | 18 Rue Pasteur | 176 000 € | 73 m² | 2 411 € |
| 06/12/2023 | 18 Rue Pasteur | 142 500 € | 48 m² | 2 969 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue De Saintonge | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 30/10/2023 | 113 Rte De Paris | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |