57 000 €
Bien
741 m²
LE MERZER
22200
N/A
vs marché
77
€/m²
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Bien • 741 m²
LE MERZER (22200)
Calme
Jardin
Vous souhaitez réaliser votre rêve de construire votre propre maison Nous vous proposons aujourd'hui à la vente, ce terrain plat à bâtir, situé au calme, dans le futur lotissement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 62 916 € | 6 639 € | 3,20% |
| 10 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 66 000 € | 9 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 71 640 € | 15 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 78 000 € | 21 723 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 623 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
171,60%
97 812 €/an
Rendement net
109,85%
après charges
Cashflow
+5 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 151 €/an
Charges copro. NR
4 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 847 €/an
GLI (2,5%)
2 445 €/an
Vacance locative
8 148 €/an
Total charges
30 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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