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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Projet de construction : maison T4 (85 m²) au Menoux Idéalement située - En vente au Menoux (36200) : maison neuve 4 pièces de 85 m² sur un terrain de 1 013 m². Conçue de plain-pie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 17 752 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 59 260 € | 3,45% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 78 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE MENOUX Marché tenduComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE MENOUX
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158 760 € | 1 868 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TENDU
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156 500 € | 1 841 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 TENDU
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155 000 € | 1 582 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TENDU
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155 000 € | 1 582 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ARGENTON SUR CREUSE
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163 500 € | 1 924 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENTON SUR CREUSE
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153 000 € | 1 800 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MENOUX
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148 260 € | 1 744 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ARGENTON SUR CREUSE
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170 500 € | 2 006 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 ARGENTON SUR CREUSE
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171 000 € | 1 613 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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171 200 € | 1 712 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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171 200 € | 1 712 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 4 Rue Ste Helene | 59 000 € | 78 m² | 756 € |
| 10/07/2025 | 15 Av Des Marronniers | 98 000 € | 96 m² | 1 021 € |
| 06/06/2025 | 15 Bourgoin | 74 200 € | 103 m² | 720 € |
| 25/04/2025 | 4 All Du Viaduc | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 28/12/2024 | 5255 Bourgoin | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De Champeroux | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue Basse | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 30/08/2023 | 5288 Le Moulin Neuf | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 27/06/2023 | 12 Rue De La Croix Rouge | 22 000 € | 66 m² | 333 € |