275 000 €
T5
103 m²
LES MAGES
30960
+32%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LES MAGES (30960)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 31 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 596 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MAGES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE MARTINET
|
275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MARTINET
|
275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MARTINET
|
275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MARTINET
|
275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MAGES
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES MAGES
|
238 000 € | 1 935 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MAGES
|
238 000 € | 1 935 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 146 Serre Manie | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 01/08/2025 | 228 Rue Du Moinas | 316 140 € | 100 m² | 3 161 € |
| 30/07/2025 | 380 Mte De La Tourette | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 11/06/2025 | 235 Dsc Des Truquailles | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 28/05/2025 | 156 Rue Du Lot Des Truquailles | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 27/05/2025 | 8 Che De La Planete | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 30/04/2025 | 96 Che Des Roules | 229 000 € | 98 m² | 2 337 € |
| 29/08/2024 | 5263 Serre Du La Ouest | 169 000 € | 99 m² | 1 707 € |
| 02/07/2024 | 333 Che Des Truquailles | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 20/06/2024 | 171 Rue Du Moinas | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 20/06/2024 | 387 Rte De Saint Julien | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 13/06/2024 | 60 Lot La Plaine | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 08/04/2024 | 164 Rue De L Eglise | 30 000 € | 108 m² | 278 € |
| 25/03/2024 | 121 Serre Manie | 285 700 € | 118 m² | 2 421 € |
| 21/03/2024 | 184 Che Du Roulet Bas | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |