55 000 €
T3
51 m²
LE MARTINET
30960
+13%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
LE MARTINET (30960)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 867 €
Prix net vendeur
52 133 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 376 €
Capital à emprunter
60 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 60 732 € | 6 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 382 € | 3,25% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 022 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,24%
6 732 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE MARTINET
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55 000 € | 1 078 € | 51 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 1420 Rue De L'humanite | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 28/11/2024 | 76 Rle Du Chateau | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 09/11/2023 | 305 Les Esteyrins | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 26/10/2023 | 505 Rue De L'humanite | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 30/09/2023 | 340 Les Fabregues | 112 040 € | 66 m² | 1 698 € |
| 01/09/2023 | 859 Rue De L'humanite | 55 000 € | 66 m² | 833 € |