46 487 205 €

T5 145 m²

LE MANS 72000

+14756% vs marché

320 601 €/m²

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46 487 205 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

LE MANS (72000) • Gazonfier

Terrain 1 585 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MaisonGazonfier Propriété de 4 chambres avec sous-sol complet et jardin de plus de 1500 m², comprenant: Au rez-de-chaussée: entrée, séjour avec cheminée, véranda, buanderie/penderi...

Quartier Gazonfier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 46 487 205 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 001 841 €

Prix net vendeur 44 485 364 €

Frais de notaire +3 052 988 €

Émoluments 427 002 €

Droits & taxes 2 624 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 540 193 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 540 193 €

Capital à emprunter 49 540 193 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	593 158 €/mois	1 797 448 €/mois	49 825 272 €	5 239 099 €	3,20%
10 ans	435 692 €/mois	1 320 279 €/mois	52 283 040 €	7 696 867 €	3,25%
15 ans	315 465 €/mois	955 955 €/mois	56 783 700 €	12 197 527 €	3,35%
20 ans	257 438 €/mois	780 115 €/mois	61 785 120 €	17 198 947 €	3,45%
25 ans Recommandé	224 406 €/mois	680 018 €/mois	67 321 800 €	22 735 627 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,04%

19 140 €/an

Rendement net

0,03%

après charges

Cashflow

-290 082 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14264% plus cher

* Maison 5p, LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE MANS ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE MANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LE MANS

1 697-1 847€

128j

1 875-2 025€

87j

1 990-2 140€

141j

2 173-2 323€

99j

2 283-2 433€

151j

2 447-2 597€

120j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	83 Rue Julien Bodereau	472 000 €	151 m²	3 126 €
22/12/2025	26 Rue Du Colonel Bockler	285 000 €	119 m²	2 395 €
22/12/2025	22 Rue Edouard De La Boussiniere	296 000 €	143 m²	2 070 €
19/12/2025	62 Rue De La Riviere	480 000 €	165 m²	2 909 €
17/12/2025	98 Av Georges Durand	235 000 €	131 m²	1 794 €
16/12/2025	17 Rue Du Levant	455 000 €	144 m²	3 160 €
11/12/2025	19 All Jean Giraudoux	288 000 €	162 m²	1 778 €
10/12/2025	25 Rue Paula Barbellion	272 000 €	163 m²	1 669 €
08/12/2025	33 Rue De Tascher	517 000 €	135 m²	3 830 €
08/12/2025	4 Rue Claude Hilleret	265 000 €	120 m²	2 208 €
08/12/2025	13 Rue Texier Benoist	272 000 €	159 m²	1 711 €
05/12/2025	12 Rue Des Bigarreaux	177 200 €	130 m²	1 363 €
01/12/2025	117 Rue De Carentan	278 000 €	150 m²	1 853 €
27/11/2025	23 Rue Pageot	245 000 €	120 m²	2 042 €
25/11/2025	13 Rue Des Chalets	363 000 €	172 m²	2 110 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).