1 537 000 €
Bien
442 m²
LE MANS
72000
N/A
vs marché
3 477
€/m²
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Bien • 20 pièces • 442 m²
LE MANS (72000)
Jardin
Garage
Votre agence Lair Immobilier vous propose à la vente, dans une zone d'activité dynamique au nord du Mans, à proximité directe de l'autoroute A11 et de toutes les commodités de tran...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 537 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 190 €
Prix net vendeur
1 463 810 €
Frais de notaire
+102 225 €
Émoluments
14 511 €
Droits & taxes
86 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 639 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 639 225 €
Capital à emprunter
1 639 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 594 €/mois | 59 376 €/mois | 1 645 896 € | 170 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 382 €/mois | 43 582 €/mois | 1 725 840 € | 250 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 402 €/mois | 31 521 €/mois | 1 872 360 € | 397 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 518 €/mois | 25 812 €/mois | 2 044 320 € | 569 018 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 425 €/mois | 22 500 €/mois | 2 227 500 € | 752 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
58 344 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-6 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 862 €/an
Charges copro. NR
2 652 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 084 €/an
GLI (2,5%)
1 459 €/an
Vacance locative
4 860 €/an
Total charges
18 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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