114 492 €
T1
21 m²
LE MANS
72000
+117%
vs marché
5 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 492 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
NEUF
LE MANS (72000) • gare-sud
Étage
2e étage
Terrasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 492 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 490 €
Prix net vendeur
107 002 €
Frais de notaire
+9 165 €
Émoluments
1 502 €
Droits & taxes
6 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 657 €
Capital à emprunter
123 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 124 152 € | 12 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 130 200 € | 18 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 30 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 43 029 € | 3,45% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,21%
4 824 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
402 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
338 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
402 €/an
Total charges
1 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
402 €
Fourchette marché
322 - 406 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 402 €
Mensualité crédit
- 531 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE MANS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue De Lorraine | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 30/12/2025 | 74 Rue Besnier | 35 000 € | 13 m² | 2 692 € |
| 30/12/2025 | 92 Av Rubillard | 215 000 € | 31 m² | 6 935 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Gastelier | 73 000 € | 22 m² | 3 318 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Du General De Negrier | 137 000 € | 20 m² | 6 850 € |
| 23/12/2025 | 111 Rue Gambetta | 282 500 € | 23 m² | 12 283 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue De Constantine | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Docteur Leroy | 74 600 € | 28 m² | 2 664 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue Des Ponts Neufs | 64 000 € | 28 m² | 2 286 € |
| 23/12/2025 | 104 Av Du General Leclerc | 40 000 € | 15 m² | 2 667 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue De Balyver | 135 000 € | 20 m² | 6 750 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Du Chanoine J Lelievre | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Saint-charles | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Jeanne D'arc | 231 000 € | 29 m² | 7 966 € |
| 17/12/2025 | 59 Rue Cavaignac | 73 990 € | 31 m² | 2 387 € |