960 000 €

T11 330 m²

LE MANS 72000

+29% vs marché

2 909 €/m²

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960 000 €

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Maison • 11 pièces • 330 m²

LE MANS (72000)

Terrain 150 m²

Construction 1874

Sans vis-à-vis Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 180 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ LE MANSLe Pôle Prestige de vous propose : Cette Exceptionnelle demeure située au centre-ville du Mans. Dès l'entrée vous serez séduit par les volumes, la décor...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 960 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 923 €

Prix net vendeur 923 077 €

Frais de notaire +65 138 €

Émoluments 9 327 €

Droits & taxes 54 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 025 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 025 138 €

Capital à emprunter 1 025 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 253 €/mois	37 130 €/mois	1 029 252 €	106 628 €	3,15%
10 ans	8 994 €/mois	27 255 €/mois	1 079 280 €	156 656 €	3,20%
15 ans	6 505 €/mois	19 712 €/mois	1 170 900 €	248 276 €	3,30%
20 ans	5 327 €/mois	16 142 €/mois	1 278 480 €	355 856 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 644 €/mois	14 073 €/mois	1 393 200 €	470 576 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,54%

43 560 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-3 510 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 11p, LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 LE MANS	960 000 €	2 909 €	330 m²	11	Voir
T12 LE MANS	951 600 €	2 910 €	327 m²	12	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	461 Rue Premartine	702 000 €	376 m²	1 867 €
03/12/2025	21 Rue Des Chanoines	1 127 100 €	358 m²	3 148 €
31/10/2025	11 Rue Des Arenes	925 000 €	290 m²	3 190 €
30/06/2025	37b Rue Auvray	904 762 €	350 m²	2 585 €
03/10/2024	2 Rue Paul Beldant	830 000 €	320 m²	2 594 €
16/09/2024	30 Rue Berthelot	875 000 €	308 m²	2 841 €
31/08/2024	58 Rue Des Maillets	715 000 €	274 m²	2 609 €
12/07/2024	13 Pl Aristide Briand	675 000 €	310 m²	2 177 €
20/02/2024	23 Bd Lamartine	337 500 €	301 m²	1 121 €
20/07/2023	128 Rue De Bonnetable	550 000 €	300 m²	1 833 €
29/06/2023	32 Rue Sainte-croix	1 224 300 €	309 m²	3 962 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).