278 500 €
T4
85 m²
LE LUC
83340
-2%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE LUC (83340)
Terrain
189 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 262 €
Prix net vendeur
265 238 €
Frais de notaire
+20 018 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 518 €
Capital à emprunter
298 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 103 574 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 136 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 220 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LUC ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE LUC
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T4 LE LUC
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T4 LE CANNET DES MAURES
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290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CANNET DES MAURES
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265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
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262 500 € | 3 052 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CABASSE
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294 500 € | 3 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CABASSE
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294 500 € | 3 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CABASSE
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294 500 € | 3 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CABASSE
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294 500 € | 3 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THORONET
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297 000 € | 3 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FLASSANS SUR ISSOLE
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298 000 € | 3 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FLASSANS SUR ISSOLE
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Che De Precoumin | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Du Docteur Maurin | 258 800 € | 80 m² | 3 235 € |
| 09/12/2025 | 9004 Le Fanguet | 3 467 861 € | 87 m² | 39 860 € |
| 09/12/2025 | 9003 Le Fanguet | 3 467 861 € | 101 m² | 34 335 € |
| 05/12/2025 | 14 Av Anatole France | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 03/12/2025 | 4 Av Du Pioule | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 21/11/2025 | 3ter Rue Edmond Rostand | 348 800 € | 85 m² | 4 104 € |
| 19/11/2025 | 735 Rue Poincare | 390 600 € | 69 m² | 5 661 € |
| 12/11/2025 | 9232 Che Des Trucs | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 06/11/2025 | 41 Che De Precoumin | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 06/11/2025 | 9055 Les Basses Retraches | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 15/10/2025 | 18 Le Paradis | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/09/2025 | 76 Rue Theophile Gautier | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 29/09/2025 | Av Mendes France | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |
| 26/09/2025 | 45 Rue Paul Eluard | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |