177 000 €
T15
20 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+41%
vs marché
8 850
€/m²
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Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T15 • 15 pièces • 20 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • Les Plantes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 579 €
Prix net vendeur
165 421 €
Frais de notaire
+13 171 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 171 €
Capital à emprunter
190 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 127 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 947 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
2 640 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T15 LE KREMLIN BICETRE
|
177 000 € | 8 429 € | 21 m² | 15 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 158 500 € | 25 m² | 6 340 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Gambetta | 145 000 € | 16 m² | 9 063 € |
| 23/04/2025 | 11 Av De Fontainebleau | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 40 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Curie | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 11/03/2025 | 101 Rue Gabriel Peri | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 07/03/2025 | 24 Av Eugene Thomas | 108 000 € | 14 m² | 7 714 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 124 000 € | 14 m² | 8 857 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Roger Salengro | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 11/02/2025 | 12 Av Eugene Thomas | 96 000 € | 16 m² | 6 000 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Georges Pompidou | 168 000 € | 28 m² | 6 000 € |
| 05/02/2025 | 47 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 24/01/2025 | 39 Rue Danton | 177 740 € | 20 m² | 8 887 € |
| 09/01/2025 | 15b Rue Danton | 118 000 € | 19 m² | 6 211 € |
| 27/12/2024 | 43 Rue Danton | 125 000 € | 20 m² | 6 250 € |