238 650 €
T4
88 m²
LE HINGLE
22100
+11%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 650 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE HINGLE (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 364 €
Prix net vendeur
227 286 €
Frais de notaire
+17 414 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 064 €
Capital à emprunter
256 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 27 087 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 63 123 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 88 983 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 117 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 616 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HINGLE ↗ +101.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HINGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 16 Rue Jean Garnier | 277 000 € | 107 m² | 2 589 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Pont De 4 Metres | 298 000 € | 73 m² | 4 082 € |
| 27/03/2025 | 4 Imp De La Ville Aux Cailles | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Oreste Beghetti | 227 500 € | 80 m² | 2 844 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Oreste Beghetti | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 02/10/2023 | 38b Rue Jean Baptiste Brault | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 19/09/2023 | 1 Lande Du Ramier | 226 550 € | 76 m² | 2 981 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Du Chant De L'echo | 344 307 € | 108 m² | 3 188 € |