84 174 €
Bien
498 m²
LE GUERNO
56190
N/A
vs marché
169
€/m²
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Bien • 498 m²
LE GUERNO (56190)
Jardin
Situé dans la charmante commune de Le Guerno (56190), ce terrain de 498m² offre une opportunité unique de construire la maison de vos rêves dans un cadre paisible et accueillant. R...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 174 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 008 €
Prix net vendeur
80 166 €
Frais de notaire
+7 324 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 498 €
Capital à emprunter
91 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 91 896 € | 9 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 41 252 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
78,10%
65 736 €/an
Rendement net
49,94%
après charges
Cashflow
+3 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 478 €/an
Charges copro. NR
2 988 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 602 €/an
GLI (2,5%)
1 643 €/an
Vacance locative
5 476 €/an
Total charges
20 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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