147 000 €
T3
50 m²
LE GUA
17600
+15%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE GUA (17600)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 762 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 39 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 934 € | 3,45% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 72 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
6 600 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE GUA ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAUJON
|
158 250 € | 3 043 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 4 Rue Du Chateau A Dercie | 130 500 € | 32 m² | 4 078 € |
| 05/12/2025 | 4 Che Des Goelettes | 182 350 € | 65 m² | 2 805 € |
| 28/07/2025 | 14 Rue Du Port A Dercie | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Sauniers A St Martin | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Saint Laurent | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 03/03/2025 | 102 Rue Samuel Champlain | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 20/02/2025 | 60 Rte De Royan | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 12/12/2024 | 2 Vc Chemin Vert A Monsanson | 175 100 € | 65 m² | 2 694 € |
| 27/09/2024 | 53 Rue Samuel Champlain | 1 000 000 € | 60 m² | 16 667 € |
| 23/09/2024 | 6 Imp Des Vergers | 60 005 € | 32 m² | 1 875 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Bassin | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 22/07/2024 | 7 Rte De Saint Romain | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 22/03/2024 | 2 Che Des Goelettes | 174 100 € | 56 m² | 3 109 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue Saint Laurent | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/01/2024 | 10 Rue Du Vengeur A St Martin | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |